皇冠手机网址(www.huangguan.us)是皇冠现金网官网线上投注平台网址。皇冠手机网址开放皇冠体育信用网和皇冠体育现金网代理申请、皇冠体育信用网和皇冠体育现金网会员注册、线上充值线上投注、线上提现、皇冠官方app下载等业务。

首页财经正文

翰德东辉不良资产投资全链条模式:领展接手太阳新天地背后的故事

admin2022-01-1146

ERC20换TRC20,TRC20换ERC20www.u2u.it)是最高效的ERC20换TRC20,TRC20换ERC20的平台.ERC20 USDT换TRC20 USDT,TRC20 USDT换ERC20 USDT链上匿名完成,手续费低。

观点地产网 广州地铁5号线潭村站出来,步行不到10分钟就抵达太阳新天地。

对商业而言,最重要的是地段,太阳新天地抓住了这一点:项目位于广州珠江新城商圈核心地段,地理位置得天独厚。因此,即便是工作日的下午,商场内仍旧人流不少。看起来,这个商业体如常运转着。

事实上,过去短短两年间,这一珠江新城最大单体购物中心曾遭遇了三次折价拍卖无果的局面。直到今年6月,领展房地产投资信托基金一纸收购公告,才将太阳新天地的命运昭之于众。

为何从无人问津到成功出售?背后,正是翰德东辉这一不良资产投资专业平台,历时两年债权处置及资产提升的成果。

从合法合规的债权处置、以物抵债,到稳定有序的现场接管,再实现盈利退出,这是翰德东辉不良债权投资处置全链条模式的一次成功试验。

翰德东辉于2018年12月由华平投资与翰德集团创始人共同发起设立,初始投资额10亿美元。成立以来,翰德东辉专注于不良资产、困境资产等特殊机会的全周期投资,培育了完整闭合的全产业链投资模式和突出的债权处置能力。

9月份,观点地产新媒体对话翰德东辉总裁王海宝与资管板块负责人张炜,听他们讲述太阳新天地盘活史与翰德东辉资管领域的谋布。

收购与处置

自2019年5月伊始,太阳新天地先后进行了三次拍卖,亦经历了三次失败。三次拍卖失败后,太阳新天地于当年11月被债权人挂牌转让债权。一时间,“珠江新城最大单体购物中心”的光辉逐渐失色。

在挂牌2个月后,神秘的“陛鹿物业”成功竞拍收购该笔债权,而背后正是翰德东辉。翰德东辉为何会看中该项目?“太阳新天地项目对我们吸引力最大的是底层资产的价值提升空间。”王海宝向我们阐述道。

他表示,翰德东辉做不良债权最重要的一点便是底层资产价值是否足值。太阳新天地作为持有型商业项目,地理位置便是决定商业价值最突出的因素。很明显,太阳新天地从地段上满足这一要求。“这个资产本身并不低效,只是各种原因导致运营低效了。”王海宝提及,项目涉及各种复杂的贷款关系,各方面的原因综合起来导致债务人无力运营资产,因此导致资产低效。

此外,价格有吸引力,债权具合法合规性,这些构成了翰德东辉收购该项目债权的前提因素。王海宝透露,翰德东辉最早在2019年年初开始接触该项目,到债权收购完成,尽调时间将近1年,翰德东辉主要针对全链条上各个环节进行风险梳理与论证,确保项目的可行性。10月份获取项目债权之后,翰德东辉开始进行司法处置、以物抵债、现场接管、资产运营和价值提升、退出出售等一系列专业工作。

运营与提升

,

皇冠最新登陆网址www.huangguan.us)实时更新发布最新最快的皇冠最新登陆代理线路网址、皇冠最新登陆会员线路网址、皇冠最新备用登录网址、皇冠最新手机版登录网址。

,

面对突如其来的新冠疫情,翰德东辉在现场运营和价值提升工作中付出很多努力。

太阳新天地项目作为珠江新城最大单体购物中心,其管理运营情况受到当地 *** 的关注,翰德东辉在获取项目物权后第一时间跟当地 *** 和街道进行充分沟通报备,在各 *** 机关单位的指导下制定了详细周密的员工转接方案:包括接收自愿留下的所有员工,代原股东履行赔偿义务、及时足额支付员工各项赔偿金等等,主动履行社会责任实现保就业,同时解决各种租户的债权债务、租约等纠纷难题,维护了商场良好秩序的同时利于所在区域的社会稳定。

“去年确实是一个比较极端的情况,在疫情之下,好多商场至少流失了百分之二三十的商户。”张炜说道。在此情况下,为了保持稳定,翰德东辉迅速采取措施,补充更合适的商户。期间,针对商场定位、周边消费力分析、出租率维持和提升、新商户招商等做了许多工作,使商场保持在一个合理稳定的良性运营状态。

据观点地产新媒体了解,太阳新天地自开业一直存在定位摇摆的情况,十年时间里经历了多次转型升级,从最初定位高端购物中心,转型至快时尚年轻商业,再到近年定位“家的N次方”。

张炜认为,家庭消费的定位明确,但零售业态跟娱乐业态有所欠缺。因此,翰德东辉一方面在商场原餐饮比例较高的情况下提升租户品质,另一方面则是针对“玩”、“逛”增加招商,补齐短板。比如,因应周边家庭型消费及白领居多的情况,引入一些量贩式KTV和家庭娱乐式项目,以及适当增加轻奢、中高档品牌等。经过物业改造、定位及商户组合调整等一系列提升后,太阳新天地焕然一新。

据张炜介绍,出租率方面,翰德东辉通过不懈努力消化了疫情带来的巨大影响,使得出租率保持在了90%的水平。同时,人流量、客单价均有了显著提升。“人流量从我们接手时期最极端的几千人,又回升到3万人左右;客单价方面则因为我们做了商户调整,引进了一些头部品牌的商户,因此提升了5%左右。”可以窥见,经过翰德东辉近一年的运营提升,直到退出前,太阳新天地已保持在一个合理稳定的良性运营状态。

“翰德东辉的使命就是把社会上的低效资产高效化,把其他债权人、司法处置、商户租约这些复杂的关系梳理完,实现不良资产价值提升,最终释放到市场上,以更好的价格和形态交给高效资产运营方。”王海宝说道。

完美退出

同时,与买家的洽谈及项目退出工作也在紧锣密鼓进行中。于2020年10月,太阳新天地项目开始进入推介、销售阶段。据悉,华润、龙湖、中海、领展、印力等商业运营企业,都与翰德东辉有过接触谈判。

最终于2021年6月,翰德东辉成功以33亿价格将项目出售予领展,实现投资退出。

作为亚洲市值最大的房地产投资信托基金,领展接手也让市场对项目日后发展愈加看好。张炜向我们透露,之所以能在今年年中落地交易,一方面是因为疫情好转,投资方的心理预期有所恢复;另一方面,领展尽调速度、推进交易较快,资金充裕度较高,对翰德东辉而言交易确定性比较强,因此经过综合性考量选择跟领展达成交易。

从2019年初接触项目至2021年中退出项目,两年半时间里翰德东辉由债权端切入,将债权转为物权再进行运营提升后出售,验证了翰德东辉不良债权投资处置业务模式的可行性,并取得了一定的投资收益。

从太阳新天地这一典型案例及全链条业务模式,可窥见翰德东辉突出的债权处置能力能够有效熨平投资风险,其后端项目底层价值提升能力和动态优化退出策略,将防范化解金融风险与服务实体经济切实结合了起来,既盘活存量资产、提升效率,也为社会创造价值。

,

皇冠官网www.huangguan.us)是一个开放皇冠正网即时比分、皇冠官网注册的平台。皇冠官网(www.huangguan.us)提供最新皇冠登录,皇冠APP下载包含新皇冠体育代理、会员APP。

网友评论

3条评论

最新评论